Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
JLL Sub-Saharan Africa Otellər və Qonaqpərvərlik Qrupunun baş vitse-prezidenti Xander Nijnens, Ruandanın Kiqali şəhərində Afrika Otel İnvestisiya Forumunda çıxış edərək dedi: “Mehmanxana sektoru üçün orta müddətli perspektivimiz müsbətdir və JLL tələb artımını proqnozlaşdırır. növbəti üç il ərzində illik 3%-dən 5%-ə qədər. İnvestisiya nöqteyi-nəzərindən biz 1.7-ci ildə Saharaaltı Afrikadakı otellərə 2017 milyard ABŞ dolları və 1.9-ci ildə daha 2018 milyard ABŞ dolları sərmayə qoyulacağını proqnozlaşdırırıq. Yeni təchizat kəməri sektor olaraq yeni inkişafların həyata keçirilməsində daha yüksək səmərəliliklə böyüməyə davam edir. yetişir”.
Nijnens əlavə etdi: “Bununla belə, mehmanxana sektoru çətinliklərsiz deyil və biz əsas bazarlar üçün performans və dünyagörüşündə artan fərqi görürük. Bölgə risk və mükafatla yanaşı, geniş spektrli problemlər və imkanlar təklif edir. İnvestisiya imkanları axtaran qlobal kapitalın perspektivi baxımından, bölgə naviqasiya üçün çətin ola bilər. İnvestorlar və kreditorlar bunu dərk edirlər və regional oyunçular sektorda öz iştiraklarını gücləndirmək üçün ilk hərəkətverici üstünlüklərindən istifadə etməyə davam edərkən, bazarlar yetkinləşdikcə və şəffaflıq artdıqca qlobal kapital bölgəyə getdikcə daha çox axacaq”.
Otel tərtibatçıları və operatorları getdikcə daha çox bu tələbdən necə istifadə edəcəyini başa düşür və hər bir bazar və müştəri bazası üçün ən uyğun olan daha geniş qonaqpərvərlik təklifini təklif edirlər. Bu tələb artımı, təklifin tələbə daha effektiv uyğunlaşması ilə birlikdə investisiya üçün yaxşı zəmin yaradır. Nijnens qeyd etdi ki, “Son iki ildə Sub-Sahara Afrikasında otel sektoruna təsir edən qısamüddətli problemlərə baxmayaraq, region üçün uzunmüddətli investisiya əsasları müsbət olaraq qalır. Makroiqtisadi inkişaf və turizm, investisiya və iqtisadi artımla bağlı hökumət siyasəti korporativ tələbin əsas götürüldüyü sektorda kritik olaraq qalır”.
Tədqiqata görə, Sub-Sahara Afrikasına giriş üçün əsas maneə minimum gəlir həddinə cavab verən layihələrin tapılmasıdır. Kapital mövcuddur, lakin investorlar öz kapital gəlirlərinə nail olmaq üçün düzgün istifadəni axtarırlar. İnvestorlar müxtəlif valyuta amilləri ilə mübarizə apardıqları üçün bu il xarici valyuta çatışmazlığı daha yüksək yer tutur. Siyasi, iqtisadi və valyuta sabitliyindəki irəliləyişlər regionda mehmanxana investisiyalarına qoyulan risk mükafatının azalmasına səbəb olacaq ki, bu da öz növbəsində kapital axınını artıracaq. İnkişaf üzrə mütəxəssislər, sahiblər və kreditorlar regionda təcrübə qazandıqca ortamüddətli perspektivdə inkişaf xərcləri azalmalıdır. Yeni layihələrin boru kəməri daha effektiv şəkildə həyata keçirildikcə likvidlik artacaq və çıxış variantları yaxşılaşacaq.
Bölgədəki kreditorlar, xüsusilə inkişaf etməkdə olan sektorda əməliyyat pul vəsaitlərinin hərəkətini təmin etmək məsələsində müştərilərinə nisbətən otel sektoruna qarşı daha ehtiyatlıdırlar. Nijnens yekunlaşdırır: “Yaxın gələcək üçün kommersiya banklarının kreditləşməsinin sponsora müraciət əsasında müəyyən ediləcəyini gözləyə bilərik, inkişaf bankları isə yeni sərhədlərin yaradılmasında mühüm rol oynayacaqlar. İnstitusional sərmayələr artdıqca, kreditləşmənin təkmilləşdirilmiş şərtlərlə daha asan əlçatan olacağı gözlənilir ki, bu da öz növbəsində kapitaldan daha yaxşı leverage gəlirlərini təmin edəcək”.
İnkişaf etdikləri və əməliyyat apardıqları bazarların tələb və təklif dəyişənlərini diqqətlə nəzərdən keçirən investorlar yüksək riskə uyğunlaşdırılmış gəlirlər əldə etmək üçün yaxşı mövqe tuturlar. Ölçülü platformalar qurmağı bacaranlar xarici kapitalı cəlb etmək və ya daha böyük qlobal oyunçular üçün alış perspektivinə çevrilmək üçün getdikcə daha yaxşı yerləşdirilməlidir.
Hər bir bazardakı müxtəlif əsaslar dəsti investorların və kreditorların sektora yanaşma tərzinin ayrılmaz hissəsinə çevrilir və region üzrə yanaşma getdikcə daha çətinləşir. Tədqiqat investorların bu bazarların gətirdiyi müxtəlifliyi qəbul etməli, lakin ən əsası bu bazarların müxtəlifliyini və nüanslarını başa düşməlidirlər.
